2026년 5월 둘째 주 전국 아파트 시장이 0.15% 상승하며 완만한 회복세를 이어갔습니다. 특히 서울 중구가 1.28%라는 놀라운 상승률을 기록했고, 경기 하남시도 1.26% 급등하며 수도권 중심의 매수세가 다시 유입되는 모습입니다. 반면 광주와 대전 등 지방 광역시는 마이너스 흐름을 보이며 지역 간 양극화가 뚜렷해졌습니다. 양도세 중과 부활 이후 서울 매물이 사흘 만에 4% 급감한 것도 이번 주 핵심 이슈입니다.
- 전국 아파트값 0.15% 상승, 서울 0.25%·경기 0.15% 상승세 지속
- 서울 중구 1.28%·하남시 1.26% 급등, 강남구는 -0.27% 하락 전환
- 양도세 중과 부활로 서울 매물 4% 감소, 지방은 매물 증가
- 광주 -0.20%·대전 -0.16% 약세, 수도권과 지방 양극화 심화
- 가계대출 규제와 금리 상승으로 실수요자 이자 부담 증가
1. 2026년 5월 2주 전국 아파트 시세 총정리
전국 아파트값이 0.15% 오르며 전반적으로 완만한 회복을 이어간 한 주였습니다. 서울(0.25%)과 수도권(0.20%)을 중심으로 매수세가 다시 유입되면서 상승 기조가 다소 강화되는 모습입니다. 인천(-0.03%)은 소폭 하락했지만, 경기도는 2기 신도시(0.34%)를 중심으로 상승세를 보였습니다.
지방은 지역별 온도 차가 뚜렷합니다. 대구(0.10%)와 울산(0.03%)은 그동안 나온 급매물이 소화된 뒤 소폭 반등을 시도하는 모습이고, 광주(-0.20%)와 제주(-0.19%), 대전(-0.16%)은 신규 입주 물량과 지역 경기 등의 영향으로 약세가 이어지고 있습니다. 지난주 서울 중구와 1기 신도시 급등 흐름이 이번 주에도 이어지는 모습입니다.
| 지역 | 주간 변동률 | 특징 |
|---|---|---|
| 서울 | +0.25% | 중구·동대문구 급등, 강남구 소폭 하락 |
| 경기 | +0.15% | 하남·화성 동탄 강세, 이천·평택 하락 |
| 인천 | -0.03% | 보합권 유지 |
| 대구 | +0.10% | 반등 시도 |
| 광주 | -0.20% | 신규 입주·지역 경기 위축 |
| 대전 | -0.16% | 약세 지속 |
| 제주 | -0.19% | 미분양 증가 |
2. 서울 아파트 시세: 중구 1.28% 급등, 강남구는 -0.27% 하락
서울은 이번 주 0.25% 오르며 상승 흐름을 이어갔습니다. 도심권인 중구(1.28%)와 동대문구(0.86%)의 상승 폭이 상대적으로 컸으며, 강서구(0.97%)와 관악구(0.72%) 등 서남권의 일부에서도 강한 오름세가 나타났습니다. 중구는 도심 직주근접 수요가 몰리며 2주 연속 1%대 급등을 기록했습니다.
반면, 강남구(-0.27%)와 마포구(-0.03%)는 소폭 하락 전환하며 그간 상승에 따른 일부 차익 실현 매물이나 매수자의 관망 기류가 영향을 준 것으로 해석됩니다. 강남구의 경우 급매물 소진 이후 추격 매수가 주춤해진 것으로 보이며, 일시적 조정 국면에 들어간 것으로 분석됩니다.
| 순위 | 상승 TOP5 | 변동률 |
|---|---|---|
| 1위 | 중구 | 1.28% |
| 2위 | 강서구 | 0.97% |
| 3위 | 동대문구 | 0.86% |
| 4위 | 관악구 | 0.72% |
| 5위 | 구로구 | 0.64% |
3. 경기 아파트 시세: 하남 1.26%·화성 동탄 0.83% 급등
경기도는 전체적으로 0.15% 상승했으며, 2기 신도시(0.34%)의 상승세가 상대적으로 두드러졌습니다. 하남시(1.26%)는 교통 여건 개선 기대와 주거 환경에 대한 선호가 반영되며 강한 오름세를 보였고, 화성시 동탄구(0.83%)와 성남시 중원구(0.82%)도 평균을 상회하는 상승률을 기록했습니다.
반면 반도체 클러스터 기대감이 선반영됐던 이천시(-1.06%)와 평택시(-0.20%)는 매물 증가 등의 영향으로 조정 흐름이 나타났습니다. 특히 이천시는 단기간 공급과 매물이 늘어나면서 비교적 큰 폭의 조정을 받았습니다.
| 순위 | 상승 지역 | 변동률 | 하락 지역 | 변동률 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 하남시 | 1.26% | 이천시 | -1.06% |
| 2위 | 화성시 동탄구 | 0.83% | 광주시 | -0.22% |
| 3위 | 성남시 중원구 | 0.82% | 평택시 | -0.20% |
| 4위 | 용인시 기흥구 | 0.74% | 오산시 | -0.16% |
| 5위 | 화성시 효행구 | 0.30% | 화성시 만세구 | -0.15% |
2기 신도시 중심의 상승세
하남·화성 동탄·용인 기흥 등 2기 신도시는 교통 인프라 개선과 학군·생활환경 우위를 바탕으로 매수세가 꾸준히 유입되고 있습니다. 특히 하남시는 GTX-B노선 기대감이 반영되며 1%대 급등을 이어가는 중입니다.
4. 지방 아파트 시세: 대구 반등 vs 광주·대전 약세
지방 시장은 지역별로 온도 차가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 대구(0.10%)와 울산(0.03%)은 그동안 나온 급매물이 소화된 뒤 소폭 반등을 시도하는 모습이고, 광주(-0.20%)와 제주(-0.19%), 대전(-0.16%)은 신규 입주 물량과 지역 경기 등의 영향으로 약세가 이어지고 있습니다.
전반적으로 수도권과 지방, 그리고 같은 광역시 내에서도 입지에 따라 흐름이 갈리는 양극화 경향이 지속되는 모습입니다. 4월 2주부터 시작된 수도권 집중 상승 흐름이 지속되며 지방과의 격차가 더욱 벌어지고 있습니다.
| 지역 | 변동률 | 특징 |
|---|---|---|
| 대구 | +0.10% | 급매물 소화 후 소폭 반등 |
| 울산 | +0.03% | 보합권 유지 |
| 광주 | -0.20% | 지역 경기 둔화·신규 입주 |
| 대전 | -0.16% | 약세 지속 |
| 제주 | -0.19% | 미분양 증가·수요 위축 |
5. 양도세 중과 부활과 서울 매물 급감 현상
지난 10일 다주택자 양도소득세 중과가 부활한 이후 서울 아파트 매물이 사흘 만에 4% 가까이 급감했습니다. 특히 강동구와 송파구 등에서 매물 감소가 두드러졌는데, 이는 양도 차익이 큰 서울 주택을 보유하려는 다주택자들이 매물을 거둬들였기 때문입니다.
반면 강원과 전북 등 지방은 양도세 중과 부담이 적어 오히려 매물이 늘어나는 상반된 모습을 보이고 있습니다. 전문가들은 연말까지 한시적으로 허용된 ‘세 낀 매매’ 조치와 향후 보유세 개편 방향이 시장 매물 흐름에 큰 영향을 줄 것이라고 분석합니다.
서울과 지방의 매물 격차 심화
양도세 중과 부활 이후 서울은 매물 4% 감소, 지방은 매물 증가라는 상반된 흐름이 나타나며 2026년 5월 경제 이슈 중 하나로 부각되고 있습니다. 앞으로 세금 부담에 따른 서울과 지방의 부동산 시장 양극화 현상은 더욱 심화될 것으로 전망됩니다.
6. 가계대출 규제와 금리 상승의 이중고
금융당국이 가계부채 관리를 강화하며 은행들이 대출 문턱을 높이고 있습니다. 5대 시중 은행의 1분기 가계대출은 목표와 달리 크게 감소했으며, 금융위는 올해 대출 증가율 목표를 1.5%로 낮게 설정했습니다.
설상가상으로 가계대출 금리와 예대금리차까지 확대되면서 실수요자의 이자 부담은 더욱 커지고 있습니다. 주택담보대출 금리가 연 4.34%까지 올랐고, 예대금리차도 벌어져 차주들의 금융 환경이 악화되었습니다. 가계부채 안정도 중요하지만, 무주택자의 주택 구입이나 전세자금 마련 같은 실수요를 위해 대출 한도와 금리 운용을 차별화하는 정책적 배려가 절실한 시점입니다.
7. 다음 주 아파트 시장 체크포인트
다음 주 부동산 시장을 전망할 때 꼭 체크해야 할 포인트를 정리했습니다.
- 금리 추이 재확인: 대출 금리의 향방이 매수 심리에 직접적인 영향을 줄 수 있으니 시중 금리를 잘 살펴보세요.
- 분양 시장 분위기: 수도권 주요 단지의 분양 성적이 주변 구축 아파트 가격에 어떤 자극을 줄지 확인해야 합니다.
- 전세가 변동률: 매매가 상승과 맞물려 전세 수요가 매매로 전환되는 흐름이 가속화되는지 주목할 필요가 있습니다.
- 지방 미분양 해소 여부: 하락세가 깊은 지방 광역시의 경우 미분양 수치가 줄어드는지가 반등의 핵심 지표가 될 것입니다.
- 양도세·보유세 개편 논의: 세 낀 매매 종료 시점과 보유세 개편 방향이 하반기 매물 흐름에 큰 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
마무리
2026년 5월 둘째 주 전국 아파트 시세는 서울 중구 1.28%·경기 하남 1.26% 급등을 중심으로 수도권이 견조한 흐름을 이어갔지만, 광주·대전 등 지방은 약세를 보이며 지역 간 양극화가 뚜렷해졌습니다. 양도세 중과 부활로 서울 매물이 사흘 만에 4% 급감한 점, 가계대출 규제와 금리 상승이 이어지는 점을 고려할 때 앞으로 수도권 집중 상승세는 더욱 강화될 가능성이 큽니다.
부동산 매수나 매도를 계획 중이라면 이번 주 주요 변동 지역과 다음 주 체크포인트를 꼼꼼히 확인하시고, 양도세·대출금리 동향을 주기적으로 점검하시길 바랍니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 2026년 5월 2주 전국 아파트 평균 상승률은?
2026년 5월 둘째 주 전국 아파트값은 0.15% 상승했습니다. 서울 0.25%, 경기 0.15% 상승하며 수도권이 견조한 흐름을 이어갔고, 지방은 광주 -0.20%, 대전 -0.16% 등 약세를 보였습니다.
Q. 서울에서 가장 많이 오른 지역은 어디인가요?
서울에서는 중구가 1.28%로 가장 높은 상승률을 기록했습니다. 다음으로 강서구 0.97%, 동대문구 0.86%, 관악구 0.72%, 구로구 0.64% 순입니다. 반면 강남구는 -0.27% 하락했습니다.
Q. 경기도 하남시 아파트가 급등한 이유는?
하남시는 GTX-B노선 등 교통 여건 개선 기대감과 우수한 주거 환경에 대한 선호가 반영되며 1.26% 급등했습니다. 2기 신도시 중에서도 특히 교통 인프라 우위 지역을 중심으로 매수세가 강하게 유입되고 있습니다.
Q. 양도세 중과 부활이 서울 매물에 미친 영향은?
양도세 중과 부활 이후 서울 아파트 매물이 사흘 만에 4% 가까이 급감했습니다. 특히 강동구·송파구 등에서 매물 감소가 두드러졌으며, 다주택자들이 양도 차익이 큰 서울 주택을 보유하려는 경향이 강해졌습니다. 반면 지방은 매물이 오히려 증가하는 상반된 모습을 보였습니다.
Q. 지방 아파트 시세는 언제쯤 반등할까요?
지방 아파트는 미분양 해소 여부와 지역 경기 회복이 핵심 변수입니다. 대구·울산은 소폭 반등을 시도하고 있지만 광주·대전·제주는 여전히 약세입니다. 전문가들은 미분양 수치가 줄고 지역 경기가 안정되는 시점부터 반등 가능성이 높아질 것으로 전망합니다.
2026.05.17 08:15 Infoscope뉴스 reporter
